营口设备价值评估 厂房拆迁评估 停产停业损失评估

本次设备类固定资产的评估以资产按照现行用途继续使用为假设前提，采用资产基础法进行评估。原因如下：，对于市场法而言，由于在选取参照物方面具有极大难度，且由于市场公开资料较缺乏，故本次评估不采纳市场法进行评估；第二，对于收益法而言，委估设备均不具有独立运营能力或者独立获利能力，故也不宜采用收益法进行评估。
资产基础法的基本公式：评估价值=重置全价×成新率
（1）重置全价的确定
①车辆
按照现行市场价格，加上车辆购置税、运费等合理费用确定重置全价。
②电子设备
能查到现行市场价格的电子设备，根据分析选定的现行市价直接确定重置全价；不能查到现行市场价格的，选取功能相近的替代产品市场价格并相应调整作为其重置全价。
（2）成新率的确定
①运输车辆，主要采用观察法和理论成新率确定综合成新率，其计算公式为：
成新率=观察法成新率×60%+理论新率×40%
A．观察法。观察法是对评估设备的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估设备的成新率。
B．理论成新率法：理论成新率法是分别采用使用年限法和行驶里程法二种方法计算出的相应的成新率，然后根据孰低原则确定理论成新率。
a．使用年限法计算公式为：
= ′100% 经济使用年限
经济使用年限－已使用年限 使用年限法成新率
b．行驶里程法计算公式为：
= ′100% 经济行驶里程
经济行驶里程－已行驶里程 行驶里程成新率
经济使用年限和经济使用里程是指从资产开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的年限和行驶的里程。
②对电子设备，主要采用使用年限法确定成新率。
③若观察法成新率和使用年限法成新率的差异较大，经分析原因后，凭经验判断，选取两者中相对合理的一种。
企业拆迁补偿费用主要分为以下三个方面： 
一、拆迁资产补偿费用 
包括：无法搬迁的土地、建筑物、房屋和地上附着物，以及确因为搬迁而发生的机器设备损失而生的补偿等。 
二、停产停业损失 
包括实际经营损失 、预期经营损失。 
三、拆迁补偿费用 
包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 
经营损失评估机构是指专门从事企业在经营活动资产受损时进行评估业务的中介机构。经营损失评估是指在市场经济条件下，由专业机构和人员，依据国家有关规定和有关材料，根据特定的目的，遵循适用原则，依照法定程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对企业经营损失价值进行评定和估算的行为。经营损失评估的目的是为企业的经营损失提供有价值的参考依据。